Bereits 2019 sehr aktiv auf dem Immobilienmarkt, sollte der Anteil der Investoren laut Experten im kommenden Jahr nicht nachlassen. Diese beobachten das Aufkommen einer neuen Käuferkategorie.
Im Jahr 2019 wird mehr als jeder vierte Kauf (27,2 %) innerhalb unseres Netzwerks für Mietinvestitionen genutzt. Das ist beispiellos! “Laurent Vimont, Präsident von Century 21, gibt stolz bekannt, dass jeder dritte Käufer in Paris Eigentümer werden möchte, um zu vermieten, laut den Daten des Netzwerks, mehr als 1 von 4 in Rennes für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. “Die Mietpreiskontrolle hat keinen Einfluss. In einer Stadt, in der jährlich weniger als 400 Häuser gebaut werden, wissen sie, dass sie letztendlich mit einem extrem hohen Mehrwert davonkommen werden.”
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Ein günstiges Umfeld für Mietinvestitionen
Alle Fachleute teilen diese Euphorie, sei es bei L’Adresse oder Orpi: “Es sind die Zinsen, die die Investoren anziehen”, analysiert Christine Fumagalli, Verantwortliche des Netzwerks Orpi. Die leichte Erholung zum Jahresende sollte sich 2020 fortsetzen, wird jedoch keinen Einfluss auf diese Klientel haben. Nehmen Sie eine Studentenstadt wie Lille. Beim Kauf einer 25 m² großen Wohnung zahlt ein Investor mit einem nicht beitragsfähigen Darlehen von 1 % monatliche Raten von 330 € über 20 Jahre. In dieser Stadt kann er seine Miete auf 430 € festlegen. So verdient er 100 €, während er sich ein Vermögen aufbaut, ohne sein persönliches Ersparnis mobilisieren zu müssen.”
In dieser Zeit der Infragestellung der Rentenmodalitäten gibt die Immobilienbranche den Franzosen Sicherheit, die die Wohnkosten für ihre alten Tage vermeiden möchten. Außerdem, wie uns Jean Marc Torrollion, Präsident der Nationalen Föderation der Immobilienmakler, versichert: “Beton bleibt mehr denn je die beste Investition. Selbst in Städten, in denen die Preise explodieren, bleiben die Mietrenditen attraktiv, zu Preisen, die umso bemerkenswerter sind, als das Sparbuch des Livret A, wenn man die bevorzugten Anlagen der Franzosen betrachtet, eine Rendite von 0,75 % hat und die Eurofonds der Lebensversicherungsverträge 2018 bei 1,83 % lagen, eine Zahl, die 2019 sinken sollte.”
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Neue Käuferkategorie
Diese Situation kommt insbesondere einer neuen Käuferkategorie zugute: den Mietern in angespannten Gebieten. “Es sind Dreißigjährige, die in Städten wie Paris oder Lyon nicht Eigentümer werden können, weil der Kaufpreis zu hoch ist. Anstatt sich weiter zu entfernen, ziehen sie es vor, sich einem strategischen Investment zuzuwenden”, bemerkt Brice Cardi, Präsident des Netzwerks l’Adresse. Eine kleine Zone einzubeziehen, in einer Stadt, in der die Preise noch niedrig sind, aber der Mietmarkt sehr dynamisch ist, wie Angers. “Andere zielen auf Gemeinden ab, die bald vom Grand Paris Express durchquert werden, wie Vitry-sur-Seine, wo die Preise noch unter 4.500 €/m² liegen. Wir sehen sogar Kunden, die große Räume für eine gemeinsame Unterkunft suchen. Sie haben bereits als Mitbewohner gelebt und haben gute Erinnerungen daran, oder leben sogar noch dort.”
Ideal für diese Käufer ist es, … sich auf Neubauten zu konzentrieren, insbesondere durch die nicht professionelle möblierte Vermietung (LMNP) in Service-Wohnheimen. “Die Studentenwohnheime sind für diese Kategorie von Investoren im Aufschwung. Die Preise liegen unter 100.000 €, was sie attraktiv macht. Denn wenn sie investieren, müssen sie nicht nur ihre Raten zahlen, sondern auch ihre Miete”, erklärt Paul Lassalle, Verkaufsleiter Frankreich von Bouygues Immobilier Patrimoine. Die Jagd nach der besten Investition ist eröffnet!