Já muito ativo no mercado imobiliário em 2019, a participação dos investidores não deve enfraquecer, segundo os especialistas, ao longo do ano que vem. Estes últimos constatam o surgimento de uma nova categoria de compradores.
Em 2019, mais de uma compra em quatro (27,2%) será utilizada para investimentos locativos dentro da nossa rede. É sem precedentes! “Laurent Vimont, presidente da Century 21, anuncia com orgulho que um comprador em três em Paris quer se tornar proprietário para alugar, segundo os dados da rede, mais de 1 em 4 em Rennes para a compra de uma casa ou de um apartamento. “O controle dos aluguéis não tem efeito. Em uma cidade onde menos de 400 casas são construídas a cada ano, eles sabem que acabarão saindo com um valor agregado extremamente alto.”
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Um ambiente favorável aos investimentos locativos
Todos os profissionais compartilham essa euforia, seja na L’Adresse ou na Orpi: “São as taxas de juros que atraem os investidores”, analisa Christine Fumagalli, responsável pela rede Orpi. A leve recuperação do final do ano deve continuar em 2020, mas não terá impacto sobre essa clientela. Pegue uma cidade universitária como Lille. Ao comprar um apartamento de 25 m², um investidor com um empréstimo não contributivo de 1% paga prestações mensais de 330 € ao longo de 20 anos. Nessa cidade, ele pode fixar seu aluguel em 430 €. Assim, ele ganha 100 € enquanto constrói uma fortuna e sem precisar mobilizar suas economias pessoais.”
É que, neste período de questionamento das modalidades da aposentadoria, o imobiliário tranquiliza os franceses que querem evitar despesas relacionadas à habitação para seus velhos dias. Aliás, como nos assegura Jean Marc Torrollion, presidente da Federação Nacional dos Agentes Imobiliários: “O imóvel continua sendo, mais do que nunca, o melhor investimento. Mesmo nas cidades onde os preços disparam, os rendimentos locativos permanecem atraentes, a preços ainda mais notáveis do que a conta poupança da Poupança A, se considerarmos os investimentos preferidos dos franceses, que têm um rendimento de 0,75% e os fundos em euros dos contratos de seguro de vida eram de 1,83% em 2018, cifra que deve cair em 2019.”
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Nova categoria de compradores
Essa situação beneficia especialmente uma nova categoria de compradores: os locatários das áreas tensionadas. “São trintões que não conseguem se tornar proprietários em cidades como Paris ou Lyon porque o preço de compra é muito alto. Em vez de se afastar, eles preferem se voltar para um investimento estratégico”, observa Brice Cardi, presidente da rede l’Adresse. Incluir uma pequena área, em uma cidade onde os preços ainda são baixos, mas onde o mercado de locação é muito dinâmico, como Angers. “Outros visam municípios que em breve serão cruzados pelo Grand Paris Express, como Vitry-sur-Seine, onde os preços ainda estão abaixo de 4.500 €/m². Vemos até clientes que procuram grandes espaços para hospedagem compartilhada. Eles já viveram como colegas de quarto e têm boas lembranças, ou mesmo ainda vivem assim.”
O ideal para esses compradores é ainda obter… se voltar para o novo, especialmente através da locação mobiliada não profissional (LMNP) em Residências de Serviços. “As residências estudantis estão em alta para essa categoria de investidores. Os preços estão abaixo de 100.000 €, o que os torna confortáveis. Porque quando investem, eles devem não apenas pagar suas prestações, mas também seu aluguel”, explica Paul Lassalle, diretor comercial da França da Bouygues Immobilier Patrimoine. A caça ao melhor investimento está aberta!