Ya muy activo en el mercado inmobiliario en 2019, la participación de los inversores no debería debilitarse, según los expertos, durante el año que viene. Estos últimos observan la aparición de una nueva categoría de compradores.
En 2019, más de una compra de cada cuatro (27,2 %) se utilizará para inversiones en alquiler dentro de nuestra red. ¡Es sin precedentes! “Laurent Vimont, presidente de Century 21, anuncia con orgullo que un comprador de cada tres en París quiere convertirse en propietario para alquilar, según los datos de la red, más de 1 de 4 en Rennes para la compra de una casa o un apartamento. “El control de los alquileres no tiene ningún efecto. En una ciudad donde se construyen menos de 400 casas cada año, saben que eventualmente se irán con un valor añadido extremadamente alto.”
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Un entorno favorable a las inversiones en alquiler
Todos los profesionales comparten esta euforia, ya sea en L’Adresse o en Orpi: “Son las tasas de interés las que atraen a los inversores”, analiza Christine Fumagalli, responsable de la red Orpi. La ligera recuperación de finales de año debería continuar en 2020, pero no tendrá impacto en esta clientela. Toma una ciudad universitaria como Lille. Al comprar un apartamento de 25 m², un inversor con un préstamo no contributivo del 1% paga reembolsos mensuales de 330 € durante 20 años. En esta ciudad, puede fijar su alquiler en 430 €. Así gana 100 € mientras construye una fortuna y sin tener que movilizar sus ahorros personales.”
Es que en este periodo de cuestionamiento de las modalidades de la jubilación, el inmobiliario tranquiliza a los franceses que quieren evitar los gastos relacionados con la vivienda para sus viejos días. Además, como nos asegura Jean Marc Torrollion, presidente de la Federación Nacional de Agentes Inmobiliarios: “La propiedad sigue siendo más que nunca la mejor inversión. Incluso en las ciudades donde los precios se disparan, los rendimientos de alquiler siguen siendo atractivos, a precios aún más notables que la cuenta de ahorro de la Ahorra A, si consideramos las inversiones preferidas de los franceses, que tiene un rendimiento del 0,75 % y los fondos en euros de los contratos de seguros de vida eran del 1,83 % en 2018, cifra que debería bajar en 2019.”
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Nueva categoría de compradores
Esta situación beneficia especialmente a una nueva categoría de compradores: los inquilinos de las zonas tensas. “Son treintañeros que no pueden convertirse en propietarios en ciudades como París o Lyon porque el precio de compra es demasiado alto. En lugar de alejarse, prefieren optar por una inversión estratégica”, señala Brice Cardi, presidente de la red l’Adresse. Incluir una pequeña zona, en una ciudad donde los precios aún son bajos pero donde el mercado de alquiler es muy dinámico, como Angers. “Otros apuntan a municipios que pronto serán atravesados por el Gran París Express, como Vitry-sur-Seine, donde los precios aún son inferiores a 4.500 €/m². Incluso vemos clientes que buscan grandes espacios para un alojamiento compartido. Ya han vivido como compañeros de piso y tienen buenos recuerdos, o incluso todavía viven allí.”
Lo ideal para estos compradores es aún obtener… orientarse hacia lo nuevo, especialmente a través del alquiler amueblado no profesional (LMNP) en Residencias de Servicios. “Las residencias estudiantiles están en auge para esta categoría de inversores. Los precios son inferiores a 100.000 €, lo que las hace cómodas. Porque cuando invierten, no solo deben pagar sus mensualidades sino también su alquiler”, explica Paul Lassalle, director comercial de Francia de Bouygues Immobilier Patrimoine. ¡La caza de la mejor inversión está abierta!