Già molto attivo nel mercato immobiliare nel 2019, la quota degli investitori non dovrebbe diminuire, secondo gli esperti, nel corso dell’anno a venire. Questi ultimi constatano l’emergere di una nuova categoria di acquirenti.
Nel 2019, più di un acquisto su quattro (27,2%) sarà utilizzato per investimenti locativi all’interno della nostra rete. È senza precedenti! “Laurent Vimont, presidente di Century 21, annuncia con orgoglio che un acquirente su tre a Parigi vuole diventare proprietario per affittare, secondo i dati della rete, più di 1 su 4 a Rennes per l’acquisto di una casa o di un appartamento. “Il controllo degli affitti non ha alcun effetto. In una città dove meno di 400 case vengono costruite ogni anno, sanno che alla fine partiranno con un valore aggiunto estremamente elevato.”
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Un ambiente favorevole agli investimenti locativi
Tutti i professionisti condividono questa euforia, che sia a L’Adresse o a Orpi: “Sono i tassi d’interesse che attirano gli investitori”, analizza Christine Fumagalli, responsabile della rete Orpi. La leggera ripresa di fine anno dovrebbe continuare nel 2020, ma non avrà impatto su questa clientela. Prendete una città studentesca come Lille. Durante l’acquisto di un appartamento di 25 m², un investitore con un prestito non contributivo al 1% paga rate mensili di 330 € per 20 anni. In questa città, può fissare il suo affitto a 430 €. Così guadagna 100 € mentre si costruisce una fortuna e senza dover mobilitare i suoi risparmi personali.”
È che in questo periodo di revisione delle modalità della pensione, il settore immobiliare rassicura i francesi che vogliono evitare le spese legate all’abitazione per i loro vecchi giorni. D’altronde, come ci assicura Jean Marc Torrollion, presidente della Federazione Nazionale degli Agenti Immobiliari: “Il mattone rimane più che mai il miglior investimento. Anche nelle città dove i prezzi volano, i rendimenti locativi rimangono attraenti, a prezzi tanto più notevoli quanto il conto risparmio dell’Epargne A, se consideriamo gli investimenti preferiti dai francesi, ha un rendimento dello 0,75% e i fondi in euro dei contratti di assicurazione sulla vita erano dell’1,83% nel 2018, cifra che dovrebbe diminuire nel 2019.”
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Nuova categoria di acquirenti
Questa situazione avvantaggia in particolare una nuova categoria di acquirenti: i locatari delle zone tese. “Si tratta di trentenni che non possono diventare proprietari in città come Parigi o Lione perché il prezzo d’acquisto è troppo elevato. Piuttosto che allontanarsi, preferiscono orientarsi verso un investimento strategico”, osserva Brice Cardi, presidente della rete l’Adresse. Includere una piccola zona, in una città dove i prezzi sono ancora bassi ma dove il mercato degli affitti è molto dinamico, come Angers. “Altri puntano a comuni che saranno presto attraversati dal Grand Paris Express, come Vitry-sur-Seine, dove i prezzi sono ancora inferiori a 4.500 €/m². Vediamo persino clienti che cercano ampi spazi per un alloggio condiviso. Hanno già vissuto come coinquilini e ne hanno buoni ricordi, o addirittura ci vivono ancora.”
L’ideale per questi acquirenti è ancora ottenere… orientarsi verso il nuovo, in particolare attraverso la locazione ammobiliata non professionale (LMNP) in Residenze Servizi. “Le residenze studentesche sono in aumento per questa categoria di investitori. I prezzi sono inferiori a 100.000 €, il che le rende accessibili. Perché quando investono, devono non solo pagare le loro rate mensili ma anche il loro affitto”, spiega Paul Lassalle, direttore commerciale Francia di Bouygues Immobilier Patrimoine. La caccia al miglior investimento è aperta!