Al reeds zeer actief op de vastgoedmarkt in 2019, zou het aandeel van investeerders volgens experts niet moeten afnemen in het komende jaar. Deze laatsten constateren de opkomst van een nieuwe categorie kopers.
In 2019 zal meer dan één op de vier aankopen (27,2%) worden gebruikt voor verhuurinvesteringen binnen ons netwerk. Dit is ongekend! “Laurent Vimont, voorzitter van Century 21, kondigt met trots aan dat één op de drie kopers in Parijs eigenaar wil worden om te verhuren, volgens de gegevens van het netwerk, meer dan 1 op de 4 in Rennes voor de aankoop van een huis of appartement. “De huurcontrole heeft geen effect. In een stad waar minder dan 400 huizen per jaar worden gebouwd, weten ze dat ze uiteindelijk zullen vertrekken met een extreem hoge meerwaarde.”
Aanvullende lectuur : Ontdek de spirituele betekenis en de geheimen van het vijfbladige klavertje
Een gunstige omgeving voor verhuurinvesteringen
Alle professionals delen deze euforie, of het nu bij L’Adresse of bij Orpi is: “Het zijn de rentetarieven die investeerders aantrekken,” analyseert Christine Fumagalli, verantwoordelijke van het Orpi-netwerk. Het lichte herstel aan het einde van het jaar zou in 2020 moeten aanhouden, maar zal geen impact hebben op deze klanten. Neem een studentenstad zoals Lille. Bij de aankoop van een appartement van 25 m² betaalt een investeerder met een niet-contributieve lening van 1% maandlasten van 330 € over 20 jaar. In deze stad kan hij zijn huur vaststellen op 430 €. Zo verdient hij 100 € terwijl hij een fortuin opbouwt en zonder zijn persoonlijke spaargeld te hoeven mobiliseren.”
Het is dat in deze periode van heroverweging van de pensioenmodaliteiten, vastgoed de Fransen geruststelt die de uitgaven voor huisvesting voor hun oude dagen willen vermijden. Bovendien, zoals Jean Marc Torrollion, voorzitter van de Nationale Federatie van Vastgoedmakelaars, ons verzekert: “Vastgoed blijft meer dan ooit de beste investering. Zelfs in steden waar de prijzen de pan uit rijzen, blijven de huurinkomsten aantrekkelijk, des te opmerkelijker omdat de spaarrekening van de Spaarrekening A, als we de favoriete beleggingen van de Fransen beschouwen, een rendement van 0,75% heeft en de eurofondsen van levensverzekeringscontracten 1,83% waren in 2018, een cijfer dat in 2019 zou moeten dalen.”
Verder lezen : Koelvloeistof of ruitensproeiervloeistof: hoe ze niet meer te verwarren?
Nieuwe categorie kopers
Deze situatie komt vooral ten goede aan een nieuwe categorie kopers: de huurders in gespannen gebieden. “Het zijn dertigers die geen eigenaar kunnen worden in steden zoals Parijs of Lyon omdat de aankoopprijs te hoog is. In plaats van zich te verplaatsen, geven ze de voorkeur aan een strategische investering,” merkt Brice Cardi, voorzitter van het netwerk l’Adresse, op. Inclusief een kleine zone, in een stad waar de prijzen nog laag zijn maar waar de huurmarkt zeer dynamisch is, zoals Angers. “Anderen richten zich op gemeenten die binnenkort worden doorkruist door de Grand Paris Express, zoals Vitry-sur-Seine, waar de prijzen nog onder de 4.500 €/m² liggen. We zien zelfs klanten die op zoek zijn naar grote ruimtes voor gedeeld wonen. Ze hebben al als huisgenoten geleefd en hebben daar goede herinneringen aan, of wonen er zelfs nog steeds.”
Het ideaal voor deze kopers is nog steeds om… zich te richten op nieuwbouw, met name via de niet-professionele gemeubileerde verhuur (LMNP) in Servicewoningen. “Studentenwoningen zijn in opkomst voor deze categorie investeerders. De prijzen liggen onder de 100.000 €, wat ze aantrekkelijk maakt. Want wanneer ze investeren, moeten ze niet alleen hun maandlasten betalen maar ook hun huur,” legt Paul Lassalle, commercieel directeur Frankrijk van Bouygues Immobilier Patrimoine, uit. De zoektocht naar de beste investering is geopend!