El blog inmobiliario LogeToi.fr revela la publicación de un decreto que limita la remuneración de los intermediarios al 10 %. Un límite superior que no parece ser muy restrictivo.
Podríamos pensar que es mucho por eso. Se necesitaron casi dos años para publicar el decreto que regula la remuneración de los intermediarios en las operaciones inmobiliarias desgravadas del tipo Pinel. A pesar de este prolongado período, es poco probable que los criterios adoptados cambien la práctica, lo que nos recuerda los inconvenientes que esta cuestión ha causado al ejecutivo.
Para profundizar : ¿Qué pasará con la ley Pinel en 2020?
Una cuestión sensible
Hace dos años, en el marco de la ley de finanzas para 2018, el Parlamento aprobó el principio de una limitación de los honorarios percibidos por todos los intermediarios en materia de transacciones inmobiliarias, de acuerdo con el artículo 199 novovicies del Código general de impuestos (principalmente las inversiones locativas bajo el régimen Pinel).
El objetivo del senador Albéric de Montgolfier era simple: evitar que las comisiones empujaran los precios por encima de las normas del mercado. De hecho, muchos observadores ya han señalado el nivel de los precios en estas transacciones, ya que la perspectiva de un alivio fiscal a veces hace que los compradores se preocupen menos por el precio de la propiedad.
Lectura recomendada : Consejos para prepararse para la reforma de las facturas electrónicas de 2026
La cuestión era entonces dónde colocar el cursor. A este respecto, sin embargo, la cuestión era más complicada de lo previsto. Desde el principio, el proyecto encontró una fuerte resistencia por parte de los profesionales del sector, algunos de los cuales no dudaron en amenazar con llevarlo ante los tribunales.
Un límite poco restrictivo
Dada esta resistencia, el proyecto ha sido en todo caso ampliamente diluido. Mientras que un límite superior del 5 % del precio de coste había sido inicialmente previsto, el dirigente rápidamente propuso el límite menos restrictivo del 10 %.
Este nivel de precio de coste del 10 % fue finalmente retenido en el reglamento, que fue publicado en el Boletín Oficial durante las vacaciones.
Esta voluntad de reducir las comisiones ha hecho mucho ruido con pocos resultados. Cabe recordar que, aunque algunos operadores aún han elevado el tono, el techo del 10 % es más o menos conforme a las normas del sector y a menudo es incluso ligeramente superior.
A pesar de los compromisos asumidos hace dos años, por lo tanto, es poco probable que esta política de regulación de la remuneración de los intermediarios haga bajar los precios de las transacciones inmobiliarias en franquicia de impuestos.