Il blog immobiliare LogeToi.fr rivela la pubblicazione di un decreto che limita la remunerazione degli intermediari al 10%. Un limite superiore che non sembra molto restrittivo.
Si potrebbe pensare che sia molto per questo. Ci sono voluti quasi due anni per pubblicare il decreto che regolamenta la remunerazione degli intermediari nelle operazioni immobiliari defiscalizzate di tipo Pinel. Nonostante questo lungo periodo, è poco probabile che i criteri adottati cambino la pratica, il che ci ricorda i disagi che questa questione ha causato all’esecutivo.
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Una questione sensibile
Due anni fa, nell’ambito della legge di bilancio per il 2018, il Parlamento ha approvato il principio di una limitazione degli onorari percepiti da tutti gli intermediari in materia di transazioni immobiliari, in conformità all’articolo 199 novovicies del Codice generale delle imposte (principalmente gli investimenti locativi sotto il regime Pinel).
L’obiettivo del senatore Albéric de Montgolfier era semplice: impedire che le commissioni facessero lievitare i prezzi oltre le norme di mercato. Infatti, molti osservatori hanno già sottolineato il livello dei prezzi in queste transazioni, poiché la prospettiva di un alleggerimento fiscale rende a volte gli acquirenti meno preoccupati per il prezzo della proprietà.
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La questione era quindi dove posizionare il cursore. A questo riguardo, tuttavia, la questione era più complicata del previsto. Fin dall’inizio, il progetto ha incontrato una forte resistenza da parte dei professionisti del settore, alcuni dei quali non hanno esitato a minacciare di portarlo davanti ai tribunali.
Un limite poco vincolante
Considerato questo vento contrario, il progetto è stato in ogni caso ampiamente diluito. Mentre un limite superiore del 5% del prezzo di costo era stato inizialmente previsto, il dirigente ha rapidamente proposto il limite meno restrittivo del 10%.
Questo livello di prezzo di costo del 10% è stato infine mantenuto nel regolamento, che è stato pubblicato nella Gazzetta ufficiale durante le vacanze.
Questa volontà di ridurre le commissioni ha fatto molto rumore con pochi risultati. È opportuno infatti ricordare che, sebbene alcuni operatori abbiano ancora alzato il tono, il tetto del 10% è più o meno conforme alle norme del settore ed è anche spesso leggermente superiore.
Nonostante gli impegni presi due anni fa, è quindi poco probabile che questa politica di regolazione della remunerazione degli intermediari faccia scendere i prezzi delle transazioni immobiliari in franchigia d’imposta.