De vastgoedblog LogeToi.fr onthult de publicatie van een decreet dat de vergoeding van tussenpersonen beperkt tot 10 %. Een bovengrens die niet erg beperkend lijkt.
Men zou kunnen denken dat dit veel is voor wat het is. Het heeft bijna twee jaar geduurd om het decreet te publiceren dat de vergoeding van tussenpersonen bij onroerend goed transacties met belastingvoordelen van het type Pinel reguleert. Ondanks deze lange periode is het onwaarschijnlijk dat de aangenomen criteria de praktijk zullen veranderen, wat ons herinnert aan de nadelen die deze kwestie voor de uitvoerende macht heeft veroorzaakt.
Ook interessant : De opkomende sterren van het bloggen in Frankrijk
Een gevoelige kwestie
Twee jaar geleden heeft het Parlement in het kader van de begrotingswet voor 2018 het principe goedgekeurd van een beperking van de honoraria die door alle tussenpersonen bij vastgoedtransacties worden ontvangen, in overeenstemming met artikel 199 novovicies van de Algemene belastingwet (voornamelijk de huurinvesteringen onder het Pinel-regime).
Het doel van senator Albéric de Montgolfier was eenvoudig: voorkomen dat de commissies de prijzen boven de marktstandaarden duwen. In feite hebben veel waarnemers al het prijsniveau in deze transacties benadrukt, omdat de mogelijkheid van belastingvermindering kopers soms minder bezorgd maakt over de prijs van het onroerend goed.
Lees ook : Erfgoed: reis naar het hart van ons cultureel erfgoed
De vraag was toen waar de grens moest worden gelegd. In dit opzicht was de kwestie echter ingewikkelder dan verwacht. Vanaf het begin stuitte het project op sterke weerstand van professionals in de sector, van wie sommigen niet aarzden om te dreigen het voor de rechtbank te brengen.
Een weinig beperkende limiet
Gezien deze tegenwind is het project in ieder geval sterk verwaterd. Terwijl aanvankelijk een bovengrens van 5 % van de kostprijs was voorzien, stelde de leidinggevende snel de minder beperkende limiet van 10 % voor.
Dit niveau van kostprijs van 10 % is uiteindelijk in de regeling opgenomen, die tijdens de vakantie in het Staatsblad is gepubliceerd.
Deze wens om de commissies te verlagen heeft veel stof doen opwaaien met weinig resultaat. Het is inderdaad belangrijk te herinneren dat, hoewel sommige operators de toon nog steeds hebben verhoogd, de plafond van 10 % min of meer in overeenstemming is met de normen van de sector en zelfs vaak iets hoger is.
Ondanks de toezeggingen die twee jaar geleden zijn gedaan, is het dus onwaarschijnlijk dat dit beleid van regulering van de vergoeding van tussenpersonen de prijzen van onroerend goed transacties met belastingvoordelen zal verlagen.