Lanzado en 2015, el Pinel, que permite invertir en lo nuevo reduciendo impuestos, responde a un El gobierno espera que Denormandie, un mecanismo reservado a lo antiguo, siga el mismo camino. La inversión en alquiler libre de impuestos permite desarrollar una oferta de vivienda a precios asequibles. (Ilustración) LP/Olivier Boitet por Odile Plichon (@oplichon) 23 de mayo de 2019 a las 06:02, modificado 23 de mayo
2019 a las 10:18 Cada año, cuando sus clientes presentan su declaración de impuestos, Emmanuelle Gohin, asesora en gestión de patrimonio en París, se pregunta por qué ya no hay más prisa por el Pinel. Para ella, sin duda: este régimen, que permite reducciones de impuestos sustanciales para particulares que invierten en lo nuevo, ¡es un negocio de oro!
Después de Perissol (1996), Besson (1999), Robien (2003), Scellier (2008) y otros, Pinel ha regulado las inversiones en alquiler exentas de impuestos desde 2015. Al lanzarlo, el objetivo del gobierno era doble. En primer lugar, el apoyo a la construcción: « En el apogeo de su éxito, en 2017, el Pinel realizó 70,000 ventas de viviendas al año sobre un total de 266,000 », declara Jacques Chanut, presidente de la Federación Francesa de Bélgica (FFB). « Luego y sobre todo, se trataba de desarrollar una oferta de viviendas intermedias con alquileres asequibles en zonas tensionadas (Ed.: donde encontrar vivienda es difícil) », descifró el ministerio de la Ciudad y de la Vivienda. En 2019, el Pinel (con el fin del Duflot) costó 767 millones de euros al presupuesto del Estado.
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Una operación potencialmente muy rentable
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Concretamente, los inversores (individuos, por lo tanto), que se comprometen a alquilar su casa a un precio inferior al del mercado, obtienen a cambio el derecho a deducir una parte de su compra inmobiliaria de sus impuestos durante un cierto período de tiempo.
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EXESi usted compra una propiedad de 224,000€ y opta por un Pinel de 9 años, durante este período, el promedio mensual de sus gastos será de 1,072€ (reembolso del préstamo, seguro de fallecimiento, impuesto sobre bienes inmuebles), mientras que su ingreso será de 858€ (alquiler percibido, reembolso) reducción de impuestos). Esto le costará 214€ al mes.
Al final de los nueve años, podrá aumentar el alquiler o revender la propiedad. Por lo tanto, una operación potencialmente muy rentable, siempre que siga algunos consejos de sentido común, como no comprar la propiedad sin verla, o no invertir en cualquier lugar.
El Pinel se detiene a finales de 2020
Desde sus inicios en 2019 – pero los decretos solo salieron a finales de marzo – otro dispositivo ha salido a la luz: el Denormandie, en honor al actual ministro de Vivienda. Esta vez, el objetivo es ayudar a los propietarios privados a renovar las viejas viviendas, ubicadas en los centros urbanos de pequeñas y medianas municipalidades, a cambio de un incentivo fiscal. Si el dispositivo es atractivo, los profesionales consultados son escépticos.
« En las comunas sin dinamismo, el desafío de encontrar inquilinos permanentes es real », subraya Franck Vignaud, director del Laboratorio Inmobiliario, quien también destaca « la dificultad para una persona de realizar trabajos importantes.
Hasta que se sepa si Denormandie encontrará o no su público, la Federación Francesa de la Construcción ya piensa en el nuevo lado: « Mientras que el Pinel se detendrá a finales de 2020, deberíamos fijarnos desde 2019 en los contornos del dispositivo venidero », advierte Jacques Chanut. Es imposible para este profesional considerar que el gobierno no seguirá el Pinel.
Leyes Pinel y Denormandie, modo de empleo
¿Quién está involucrado?
Ley Pinel y Ley Denormandie: cualquier persona sin condiciones de recursos que pague el impuesto sobre la renta. Boletín informativo « Me paga » El boletín que mejora su poder adquisitivo Suscribirse a su dirección de correo electrónico es pegajoso
citada por Le Parisien para permitirle recibir nuestras noticias y ofertas comerciales. Leer más
¿Qué tipo de propiedad?
Derecho Pinel: vivienda nueva 300,000€ máximo (dos adquisiciones máximo por año) 5,500 €/m² máximo.
Ley Denormandie: vivienda antigua 300,000€ máximo 5,500 €/m² máximo.
¿Dónde se puede comprar? El
derecho Pinel: en zonas tensionadas como París y su periferia, Lyon, Rennes, Toulouse clasificados A bis, A y B1.
Ley Denormandie: en los centros urbanos de 244 ciudades medianas, de las cuales 229 en Francia metropolitana.
¿Qué ventaja fiscal?
Ley Pinel y Ley Denormandie: la reducción de impuestos es del 12%, 18% o 21% del costo total (precio de la propiedad más gastos notariales) según la duración del alquiler.
¿Cuánto tiempo alquilar?
Ley Pinel y Ley Denormandie: seis, nueve o doce años a elección del inversor. Más allá de un primer período mínimo de seis años, el inversor puede extender su exención fiscal por un período de tres años, dos veces.
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