Lançado em 2015, o Pinel, que permite investir no novo reduzindo seus impostos, responde a um O governo espera que Denormandie, um mecanismo reservado ao antigo, siga o mesmo caminho. O investimento locativo livre de impostos permite desenvolver uma oferta de habitação a preços acessíveis. (Ilustração) LP/Olivier Boitet por Odile Plichon (@oplichon) 23 de maio de 2019 às 06:02, modificado 23 de maio
2019 às 10h18 Todo ano, quando seus clientes fazem a declaração de impostos, Emmanuelle Gohin, consultora em gestão de patrimônio em Paris, se pergunta por que não há mais pressa em relação ao Pinel. Para ela, sem dúvida: esse regime, que permite reduções substanciais de impostos para indivíduos que investem no novo, é um negócio de ouro!
Após Perissol (1996), Besson (1999), Robien (2003), Scellier (2008) e outros, o Pinel regulamentou os investimentos locativos isentos de impostos desde 2015. Ao lançá-lo, o objetivo do governo era duplo. Primeiro, o apoio à construção: “No auge de seu sucesso, em 2017, o Pinel realizou 70.000 vendas de imóveis por ano em um total de 266.000”, declara Jacques Chanut, presidente da Federação Francesa da Bélgica. (FFB). “Depois, e principalmente, tratava-se de desenvolver uma oferta de habitações intermediárias com aluguéis acessíveis em áreas de alta demanda (Ed.: onde encontrar uma habitação é difícil)”, decifrou o ministério da Cidade e da Habitação. Em 2019, o Pinel (com o fim do Duflot) custou 767 milhões de euros ao orçamento do Estado.
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Uma operação potencialmente muito lucrativa
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Concretamente, os investidores (indivíduos, portanto), que se comprometem a alugar sua casa por um preço inferior ao do mercado, obtêm em troca o direito de deduzir uma parte da sua compra imobiliária de seus impostos durante um certo período de tempo.
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EXESi você comprar uma propriedade de 224.000€ e optar por um Pinel de 9 anos, durante esse período, a média mensal de suas despesas será de 1.072€ (pagamento do empréstimo, seguro de vida, imposto sobre propriedade), enquanto sua receita será de 858€ (aluguel recebido, dedução de impostos). Isso lhe custará 214€ por mês.
Ao final dos nove anos, você poderá aumentar o aluguel ou revender a propriedade. Uma operação potencialmente muito lucrativa, portanto, desde que você siga alguns conselhos de bom senso, como não comprar a propriedade sem vê-la, ou não investir em qualquer lugar.
O Pinel termina no final de 2020
Desde seus primeiros passos em 2019 – mas os decretos saíram apenas no final de março – um outro dispositivo surgiu: o Denormandie, nomeado em homenagem ao atual ministro da Habitação. Desta vez, o objetivo é ajudar os proprietários privados a reformar as antigas habitações, localizadas nos centros das pequenas e médias cidades, em troca de um incentivo fiscal. Se o dispositivo é atraente, os profissionais consultados são céticos.
“Nas comunas sem dinamismo, o desafio de encontrar inquilinos permanentes é real”, destaca Franck Vignaud, diretor do Laboratório Imobiliário, que também ressalta “a dificuldade para uma pessoa realizar grandes obras.
Até que se saiba se o Denormandie encontrará ou não seu público, a Federação Francesa da Construção já pensa no novo lado: “Enquanto o Pinel terminará no final de 2020, devemos nos fixar já em 2019 nos contornos do novo dispositivo”, alerta Jacques Chanut. É impossível para esse profissional considerar que o governo não seguirá o Pinel.
Leis Pinel e Denormandie, modo de uso
Quem está envolvido?
Lei Pinel e Lei Denormandie: qualquer pessoa sem condições de recursos que pague imposto de renda. Newsletter “Me paga” A newsletter que melhora seu poder de compra Assine com seu endereço de e-mail é grudento
citada pelo Le Parisien para permitir que você receba nossas notícias e ofertas comerciais. Leia mais
Que tipo de propriedade?
Direito Pinel: imóvel novo 300.000€ máximo (duas aquisições máximas por ano) 5.500 €/m² máximo.
Lei Denormandie: imóvel antigo 300.000€ máximo 5.500 €/m² máximo.
Onde pode-se comprar? O
direito Pinel: em áreas de alta demanda como Paris e sua periferia, Lyon, Rennes, Toulouse classificados A bis, A e B1.
Lei Denormandie: nos centros das 244 cidades médias, das quais 229 na França metropolitana.
Qual é a vantagem fiscal?
Lei Pinel e Lei Denormandie: a redução de impostos é de 12%, 18% ou 21% do custo total (preço do imóvel, taxas de notário) dependendo da duração do aluguel.
Quanto tempo alugar?
Lei Pinel e Lei Denormandie: seis, nove ou doze anos à escolha do investidor. Além de um primeiro período mínimo de seis anos, o investidor pode prorrogar sua isenção fiscal por um período de três anos, duas vezes.
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