Gelanceerd in 2015, de Pinel, die het mogelijk maakt om in nieuwbouw te investeren en belasting te besparen, voldoet aan een De overheid hoopt dat Denormandie, een mechanisme dat voor de oude woningen is gereserveerd, hetzelfde pad zal volgen. De belastingvrije huurinvestering maakt het mogelijk om een aanbod van goedkope huurwoningen te ontwikkelen. (Illustratie) LP/Olivier Boitet door Odile Plichon (@oplichon) 23 mei 2019 om 06:02, gewijzigd 23 mei 2019 om 10:18 Elk jaar, wanneer haar klanten hun belastingaangifte indienen, vraagt Emmanuelle Gohin, vermogensbeheerder in Parijs, zich af waarom er niet meer haast is met de Pinel. Voor haar is het ongetwijfeld: dit systeem, dat aanzienlijke belastingverminderingen biedt voor particulieren die in nieuwbouw investeren, is een gouden zaak!
Na Perissol (1996), Besson (1999), Robien (2003), Scellier (2008) en anderen, heeft Pinel sinds 2015 beslist over belastingvrije huurinvesteringen. Bij de lancering was het doel van de overheid dubbel. Ten eerste, de ondersteuning van de bouw: “Op het hoogtepunt van zijn succes, in 2017, heeft de Pinel 70.000 woningverkopen per jaar gerealiseerd op een totaal van 266.000”, verklaart Jacques Chanut, voorzitter van de Franse Federatie van België (FFB). “En vooral, het ging erom een aanbod van tussenwoningen met goedkope huren te ontwikkelen in de gespannen gebieden (Ed.: waar het moeilijk is om een woning te vinden)”, aldus het ministerie van Stad en Huisvesting. In 2019 kostte de Pinel (met het einde van de Duflot) de staatsbegroting 767 miljoen euro.
Lees ook : De opkomende sterren van het bloggen in Frankrijk
Een potentieel zeer lucratieve operatie
.
Concreet krijgen investeerders (individuen dus), die zich verplichten hun huis goedkoper te verhuren dan de marktprijs, in ruil daarvoor het recht om een deel van hun vastgoed aankoop van hun belastingen af te trekken gedurende een bepaalde periode.
Verder lezen : Verken de bevroren wonderen van een cruise in Antarctica
EXESAls u een eigendom van 224.000€ koopt en kiest voor een Pinel over 9 jaar, zal uw gemiddelde maandelijkse uitgave gedurende deze periode 1.072€ zijn (terugbetaling van de lening, overlijdensverzekering, onroerende voorheffing), terwijl uw inkomen 858€ zal zijn (verhuuropbrengst, terugbetaling) belastingvermindering). Dit kost u 214€ per maand.
Aan het einde van de negen jaar kunt u de huur verhogen of het onroerend goed verkopen. Een potentieel zeer lucratieve operatie dus, op voorwaarde dat u enkele gezonde adviezen opvolgt, zoals het onroerend goed niet kopen zonder het te zien, of nergens in investeren.
De Pinel stopt aan het einde van 2020
Sinds zijn begin in 2019 – maar de decreten kwamen pas eind maart uit – is er een ander systeem ontstaan: de Denormandie, vernoemd naar de huidige minister van Huisvesting. Dit keer is het doel om particuliere eigenaren te helpen oude woningen te renoveren, gelegen in de stadscentra van kleine en middelgrote gemeenten, in ruil voor een fiscale prikkel. Hoewel het systeem aantrekkelijk is, zijn de ondervraagde professionals sceptisch.
“In gemeenten zonder dynamiek is de uitdaging om permanente huurders te vinden reëel”, benadrukt Franck Vignaud, directeur van het Vastgoedlaboratorium, die ook de “moeilijkheid voor een persoon om belangrijke werkzaamheden uit te voeren” onderstreept.
Totdat we weten of Denormandie zijn publiek zal vinden of niet, denkt de Franse Federatie van de Bouw al na over de nieuwe kant: “Terwijl de Pinel eind 2020 stopt, moeten we ons vanaf 2019 richten op de contouren van het komende systeem”, waarschuwt Jacques Chanut. Het is voor deze professional onmogelijk om te geloven dat de overheid de Pinel niet zal opvolgen.
Pinel- en Denormandie-wetten, handleiding
Wie is betrokken?
Pinel-wet en Denormandie-wet: iedereen zonder inkomensvoorwaarden die inkomstenbelasting betaalt. Nieuwsbrief “Het loont voor mij” De nieuwsbrief die uw koopkracht verbetert Abonneer u met uw e-mailadres is plakkerig
vermeld door Le Parisien om u in staat te stellen onze nieuws en commerciële aanbiedingen te ontvangen. Lees verder
Welk type eigendom?
Pinel-recht: nieuwe woning 300.000€ maximaal (twee aankopen per jaar maximaal) 5.500 €/m² maximaal.
Denormandie-wet: oude woning 300.000€ maximaal 5.500 €/m² maximaal.
Waar kan men kopen? De
Pinel-recht: in gespannen gebieden zoals Parijs en zijn voorsteden, Lyon, Rennes, Toulouse geclassificeerd als A bis, A en B1.
Denormandie-wet: in de stadscentra van 244 middelgrote steden, waarvan 229 in het Franse metropolitane gebied.
Wat is het fiscale voordeel?
Pinel-wet en Denormandie-wet: de belastingvermindering bedraagt 12%, 18% of 21% van de totale kosten (prijs van het onroerend goed, notariskosten) afhankelijk van de duur van de verhuur.
Hoe lang te verhuren?
Pinel-wet en Denormandie-wet: zes, negen of twaalf jaar naar keuze van de investeerder. Na een eerste minimale periode van zes jaar kan de investeerder zijn belastingvrijstelling verlengen voor een periode van drie jaar, twee keer.
Meer info op immofactory.net