Lanciato nel 2015, il Pinel, che consente di investire nel nuovo riducendo le tasse, risponde a un Le governo spera che Denormandie, un meccanismo riservato all’usato, segua lo stesso cammino. L’investimento locativo esente da tasse permette di sviluppare un’offerta di alloggi a canone accessibile. (Illustrazione) LP/Olivier Boitetby Odile Plichon (@oplichon) 23 maggio 2019 alle 06:02, modificato 23 maggio
2019 alle 10:18 Ogni anno, quando i suoi clienti presentano la loro dichiarazione dei redditi, Emmanuelle Gohin, consulente patrimoniale a Parigi, si chiede perché non ci sia più fretta sul Pinel. Per lei, senza dubbio: questo regime, che consente sostanziali riduzioni fiscali per i privati che investono nel nuovo, è un affare d’oro!
Dopo Perissol (1996), Besson (1999), Robien (2003), Scellier (2008) e altri, il Pinel ha regolato gli investimenti locativi esenti da tasse dal 2015. Lanciandolo, l’obiettivo del governo era duplice. Innanzitutto, il sostegno alla costruzione: « Nel momento di maggior successo, nel 2017, il Pinel ha realizzato 70.000 vendite di alloggi all’anno su un totale di 266.000 », dichiara Jacques Chanut, presidente della Federazione francese del Belgio. (FFB). « Poi e soprattutto, si trattava di sviluppare un’offerta di alloggi intermedi con canoni accessibili nelle zone tese (Ed. : dove trovare un alloggio è difficile) », ha decifrato il ministero della Città e dell’Alloggio. Nel 2019, il Pinel (con la fine del Duflot) è costato 767 milioni di euro al bilancio dello Stato.
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Un’operazione potenzialmente molto redditizia
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Concretamente, gli investitori (individui, quindi), che si impegnano a affittare la loro casa a un prezzo inferiore rispetto a quello di mercato, ottengono in cambio il diritto di dedurre una parte del loro acquisto immobiliare dalle loro tasse per un certo periodo di tempo.
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SE acquistate una proprietà di 224.000€ e optate per un Pinel di 9 anni, durante questo periodo, la media mensile delle vostre spese sarà di 1.072€ (rimborso del prestito, assicurazione sulla vita, imposta fondiaria), mentre il vostro reddito sarà di 858€ (affitto percepito, rimborso) riduzione d’imposta). Questo vi costerà 214€ al mese.
Alla fine dei nove anni, potrete aumentare l’affitto o rivendere la proprietà. Un’operazione potenzialmente molto redditizia, quindi, a condizione che seguiate alcuni consigli di buon senso, come non acquistare la proprietà senza vederla, o non investire ovunque.
Il Pinel si ferma alla fine del 2020
Dai suoi inizi nel 2019 – ma i decreti sono usciti solo alla fine di marzo – un altro dispositivo è emerso: il Denormandie, dal nome dell’attuale ministro dell’Alloggio. Questa volta, l’obiettivo è aiutare i proprietari privati a ristrutturare le vecchie abitazioni, situate nei centri delle piccole e medie municipalità, in cambio di un incentivo fiscale. Se il dispositivo è allettante, i professionisti intervistati sono scettici.
« Nelle comuni senza dinamismo, la sfida di trovare inquilini permanenti è reale », sottolinea Franck Vignaud, direttore del Laboratorio immobiliare, che evidenzia anche « la difficoltà per una persona di effettuare lavori importanti.
Fino a quando non si saprà se il Denormandie troverà o meno il suo pubblico, la Federazione francese dell’edilizia pensa già al nuovo aspetto: « Mentre il Pinel si fermerà alla fine del 2020, bisognerebbe fissare già nel 2019 i contorni del dispositivo futuro », avverte Jacques Chanut. È impossibile per questo professionista considerare che il governo non seguirà il Pinel.
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Chi è coinvolto?
Legge Pinel e Legge Denormandie: chiunque senza condizioni di reddito che paga l’imposta sul reddito. Newsletter « It paye me » La newsletter che migliora il vostro potere d’acquisto Iscriviti con il tuo indirizzo email è appiccicosa
citata da Le Parisien per permettervi di ricevere le nostre notizie e offerte commerciali. Leggi di più
Che tipo di proprietà?
Diritto Pinel: alloggio nuovo 300.000€ massimo (due acquisti massimi all’anno) 5.500 €/m² massimo.
Legge Denormandie: alloggio usato 300.000€ massimo 5.500 €/m² massimo.
Dove si può acquistare?
Diritto Pinel: in zone tese come Parigi e la sua periferia, Lione, Rennes, Tolosa classificati A bis, A e B1.
Legge Denormandie: nei centri di 244 città medie, di cui 229 in Francia metropolitana.
Quale vantaggio fiscale?
Legge Pinel e Legge Denormandie: la riduzione fiscale è del 12%, 18% o 21% del costo totale (prezzo della proprietà spese notarili) a seconda della durata dell’affitto.
Quanto tempo affittare?
Legge Pinel e Legge Denormandie: sei, nove o dodici anni a scelta dell’investitore. Oltre a un primo periodo minimo di sei anni, l’investitore può prolungare la propria esenzione fiscale per un periodo di tre anni, due volte.
Ulteriori informazioni su immofactory.net